Сроки и процедура оформления перепланировки в офисное помещение.

Покупка офиса в Москве – недешёвое удовольствие, особенно для начинающего предпринимателя. Поэтому многие из них стараются приобрести квартиру в районе, выгодном для ведения бизнеса, и переоборудовать её в кафе, магазин или офис. Однако для перевода в нежилое помещение подходит совсем не любая квартира. Жилищный кодекс РФ предъявляет чёткие требования к таким помещениям и процедуре согласования перепланировки.

В нежилой фонд может быть переведена квартира, расположенная на первом этаже. Закон предоставляет такую возможность и для помещений на втором, третьем и выше этажах, но при этом все нижерасположенные квартиры уже должны быть нежилыми помещениями.
Кроме этого жилое помещение, переводимое в нежилое должно иметь изолированный вход или возможность его создания. То есть, чтобы зайти в новый офис или парикмахерскую нельзя пользоваться лестничной площадкой, на которой располагаются жилые квартиры.
Инициатором перевода квартиры в нежилое помещение может быть только её собственник. При этом в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Если квартира соответствует всем требованиям закона, можно начинать работу по её переводу в нежилой фонд. Следует отметить, что этот процесс потребует немало времени и денег.

Итак, первый этап – это сбор требуемых документов, как правило, занимающий больше всего времени. Статья 23 Жилищного кодекса предусматривает исчерпывающий перечень таких документов. Первый из них - это заявление собственника квартиры о переводе. Копии таких заявлений есть во всех государственных органах, занимающихся переводом жилого фонда в нежилой. Поэтому их написание не занимает много времени.

Кроме заявления необходимо иметь на руках документы о праве собственности на квартиру, например, договор дарения. Предоставляться в государственный орган может не только подлинник, но и нотариально заверенная копия такого документа.
Третий документ – технический паспорт квартиры. Если этот акт имеется в наличии у собственника квартиры, он сможет сэкономить немало времени. Так как выдача нового техпаспорта (или регистрация перепланировки квартиры, которая не была узаконена ранее) может затянуться на месяц и более, в зависимости от сроков, установленных в конкретном БТИ.
Следующая бумага – поэтажный план дома, где находится квартира. Этот документ изготавливается по заявлению в районном БТИ от 5 до 15 дней.
Если владелец переводимого помещения собирается делать перепланировку, то к списку документов прилагается ещё и проект перепланировки, утверждённый в БТИ.

Вторым этапом является подача собранных документов в районную администрацию города Москвы по месту нахождения квартиры. Следует отметить, что в районной администрации не могут требовать дополнительные документы, кроме вышеназванных. За 45 календарных дней орган местного самоуправления должен принять решение о переводе квартиры в нежилое помещение либо об отказе в переводе. Это решение отправляется заявителю по почте либо передаётся лично. С момента получения решения о переводе, собственник может использовать бывшую квартиру для ведения бизнеса. Таким образом, процесс перевода квартиры в нежилое помещение может занимать пару месяцев, а возможно и целый год. Всё зависит от имеющихся на руках у заявителя документов, а также времени, которое нужно будет провести в очереди за различными справками.

Следует заметить, заниматься переводом квартиры может лично предприниматель, но выгоднее и надежней доверить это компании, которая специализируется на таких услугах. Специалисты компании возьмут на себя не только работу по переводу в нежилое помещение, а и последующее проектирование и согласование перепланировки помещения.

18:09, Среда, 1 Февраля 2012

Версия для печати

Просмотров статьи: 273

Материал публикуется на коммерческих условиях.
GOROD33.ru не несет ответственности за содержание материала.